عندما يقرر شخص ما بيع ممتلكاته الخاصة ، هناك مجموعة من الإجراءات والمسائل التي يجب اعتبارها قانونية. علاوة على ذلك ، لكي لا تتعرض في المشكلات المستقبلية بسبب عدم الانتهاء من البيع بطريقة رسمية وكاملة. قامت السلطات المختصة في مملكة المملكة العربية السعودية بتنزيل إعلان يوضح جميع الإجراءات المستخدمة لبيع أي ملكية. سنعرض هنا خدمة ضريبة العمل العقارية في المملكة العربية السعودية.
خدمة ضريبة العمل العقارية
أعلنت هيئة الزكاة والدخل في مملكة المملكة العربية السعودية عن الحاجة إلى تسجيل العقار في خدمة الإجراءات العقارية اعتبارًا من تاريخ الرابع من أكتوبر 2020. هذه الخطوة هي إحدى الخطوات الإلزامية للبيع وتسجيل أي الممتلكات لتوثيق عقد البيع رسميا. بالإضافة إلى تسجيل العقارات المرغوبة في بيعها في ضريبة الإجراءات العقارية ، تمكننا ضريبة على معرفة مدى تخضع ممتلكاتنا للضريبة. بالإضافة إلى ذلك ، فإنه يسمح لنا بإصدار فاتورة مع المبلغ المستحق من الضريبة. يهدف هذا النظام أيضًا إلى دعم مطوري العقارات المرخصين والمواطنين ، وبعد ذلك سوف يعذر توريد العقارات من قيمة الضريبة المضافة. وهذا هو ، بدلاً من الفرض بنسبة 15 ٪ ، هو 5 ٪. يتم حساب قيمة ضريبة العقارات من خلال اتفاق بين البائع والمشتري ، شريطة أن لا يقل عن القيمة السوقية في وقت التخلص. يتم دفع المبلغ قبل أو أثناء فراغ ملكية العقارات.
استثناءات من ضريبة الإجراءات العقارية
تم وضع عدد من الاستثناءات من الضريبة اللازمة للمواطنين السعوديين لدفع أمام السلطة العامة للزكاة والدخل. من بين هذه الاستثناءات ما يلي:
- إذا تم تقسيم الورثة أو توزيعها.
- ترخيص العقارات ، أو العقارات الخيرية.
- العقارات للحكومة هي أنها سلطة عامة.
- والعقارات الشخصية القانونية ، أو مشاريع المنفعة العامة.
- يتم توثيق عقار التخلص في أي عقارات من قبل السلطات المختصة للزوج أو الزوجة أو قريب.
- في حالات المصادرة لصالح المصلحة العامة أو وضع اليد على الممتلكات من قبل الحكومة.
- في حالة تمويل أو ائتمان العقار.
- حالات الإرادة القانونية.
- الممتلكات الضريبية السابقة ، وبعبارة أخرى ، تخضع العقار للضريبة مرة واحدة فقط.
- مناقشة العقار مؤقتًا بهدف نقله بين الصندوق ووزير الحفظ ، أو بين أمناء الحفظ لنفس الصندوق.
شروط تسجيل العقارات في الزكاة و الدخل الإلكتروني
قبل تقديم الطلب لتسجيل أي عقار في Zakat و Electronic Dore ، يجب أن تعرف الشروط والمتطلبات التي يجب الوفاء بها ، على النحو التالي:
- بيانات المشتري والبائع توفر بالكامل.
- يجب أن تكون بيانات الأداة أو العقد متاحة.
- أن نذكر في العقد طبيعة الممتلكات التي سيتم بيعها أو نقلها ، مثل كونها هدية أو بيع.
- الموافقة على شروط البيع والأحكام الكاملة على كلا الجانبين (البائع والمشتري).
خطوات لطلب الممتلكات الإلكترونية للتسجيل
تم وضع عدد من الإجراءات من قبل سلطة الدخل والدخل في مملكة المملكة العربية السعودية ، حيث يجب على البائع تقديم طلب لتسجيل الممتلكات ودفع الضريبة الناتجة عنه في إلزامي قبل أو أثناء الإفراغ. تسجيل العقار هو من خلال السلطة العامة للزكاة والدخل على النحو التالي:
- افتح الويب للسلطة العامة للزكاة والدخل.
- انقر من أعلى الشاشة على “الخدمات الإلكترونية”.
- انقر فوق “أعمال العقارات”.
- اختر “طلب تسجيل العقارات” ، وبعد ذلك سترى شاشة مع رسوم توضيحية حول الخدمة ، من أسفل الصفحة ، اختر “Go to the Service”.
- اختر طبيعة السلوك العقاري وهو كما يلي:
- إما إفراغ كاتب العدل ، أو من خلال الفيلم الوثائقي العقاري لوزارة العدل أو إلكترونيًا.
- أو توثيق التخلص من العقار دون طرق مثل عقود الإيجار ، والعقود الاستفادة وإفراغ سلطة المدن الاقتصادية.
- اكتب البيانات المطلوبة على النحو التالي:
- تحديد نوع هوية مقدم الطلب (منشأة فردية أو تجارية أو وكالة حكومية).
- تحديد نوع الهوية (الهوية الوطنية ، الإقامة ، مواطن الخليج).
- أدخل نوع وعدد الهوية.
- أدخل رقم الصك.
- أدخل رمز التحقق ، ثم أوافق على جميع الشروط والشروط ، ثم اضغط على ما يلي.
- تأكد من إدخال البيانات.
- تحديد حالة خاصية ونوع القائمة المنسدلة.
- يتم إصدار فاتورة الدفع الضريبي إذا كان الدواء خاضعًا للضريبة.
- أخيرًا ، يتم إرسال رسالة يتم إرسال رقم الطلب فيها.
بالإضافة إلى ذلك ، يتم تحديد المجموعات المستهدفة للخدمة على النحو التالي:
- فئة المؤسسات والشركات.
- فئة الأفراد.
- فئة المرافق الحكومية.
- المنظمات الدولية والبعثات الدبلوماسية.
