الاهتمام بقطاع تأجير العقارات ، وتنظيمها ، وتطويره ، وزارة الإسكان الإلكترونية السعودية ، والتي هي المسؤولة عن تنسيق إجراءات هذا القطاع وتنظيم عملية التأجير ، أطلقت حماية حقوق الأطراف في هذه العملية . من الممكن أيضًا من خلال منصة الإيجار السعودية إنشاء العقود وتوثيقها من خلال أنواعها السكنية والتجارية ، حيث سجلت المنصة مليوني عقد إلكتروني حتى أبريل 2025.
حول منصة الإيجار السعودية
تهدف المنصة إلى تنظيم قطاعات تأجير العقارات التي يمثلها القطاع السكني ، الذي يشغل شريحة واسعة من قطاع العقارات. يرتبط إلكترونيًا مع عدد من الوكالات الحكومية مثل المركز الوطني للمعلومات ، ووزارة التجارة ، والاستثمار ، ووزارة العدل ، والمركز السعودي.
وصل عدد المستفيدين من النظام الأساسي إلى 1.5 مليون مستفيد ، ويمكن لكل مكتب عقاري إنشاء حساب على النظام الأساسي وإضافة المستخدمين إليه بسلطات مختلفة. كما يوفر الأدوات اللازمة لمدير المكتب لتوثيق العقود السكنية والتجارية.
إن الإيجار الموحد وتوثيقه من قبل السلطات القضائية في وزارة العدل ، والذي أنشأه مدير المكتب من خلال المنصة ويقوم بتمريره إلى المؤجر والمستأجر للحصول على موافقة إلكترونية منه ليتم تسجيله بعد شبكة التأجير.
المستفيدون من منصة الإيجار السعودية
تتكون عملية الإيجار من ثلاثة أطراف ، وهذه الأطراف هي المجموعات المستهدفة التي تستفيد من خدمات المنصة ، وهي:
- المستأجر: قد يكون عضوًا في المواطنين السعوديين أو سكانه.
- المؤجر: هم من مالكي العقارات السكنية أو مستثمريهم من المرافق والأفراد ، أو كليهما.
- وسيط العقارات: الوساطة العقارية والمكاتب العقارية.
شروط الوسيط العقاري ينضم إلى الإيجار
يتطلب انضمام منشأة وساطة عقارية منصة تأجير واعتبرها ما يلي:
- يجب أن تكون الهوية الوطنية السعودية للوسيط صالحة.
- يجب تسجيل عنوان مقر المنشأة في خدمة العنوان الوطنية.
- يجب أن يكون للمرفق الذي يرغب في الانضمام إلى وسيط عقاري سجل تجاري صالح ، شريطة أن يشمل النشاطان التجاريان التاليان ما يلي:
- إدارة واستئجار العقارات الإسكان المملوكة أو المستأجرة.
- إدارة واستئجار العقارات غير المقيمين أو المستأجرة.
- أخيرًا ، يجب على مالك المؤسسة أو المنشأة الخضوع للدورة التدريبية المسؤولة عن إعادة تأهيل الوسطاء العقاريين ، وإكمالها من أجل بدء عملية الانتهاء من عقود الإيجار.
أبرز الميزات من منصة الإيجار التي توفرها للأطراف للعملية التجارية
- توحيد وتوثيق العقود: يمكنك من أي مكان لتوثيق العقود المعتمدة من قبل وزارة العدل إلكترونيًا عبر المنصة.
- تسهيل التقاضي: من خلال تبني العقد الإلكتروني الموحد كرجل تنفيذي لتسهيل الإجراءات وتقصير فترة التقاضي.
- تسهيل استلام المدفوعات: يمكن للمؤجر من خلال الطرق والخيارات الآمنة التي توفرها المنصة ، والمدفوعات المالية التي يدفعها المستأجرون.
- المعاملات الإلكترونية الوثائقية: والتي تضمن تقليل الاختلافات بين الأطراف ، وتشمل هذه المعاملات عقود التعاقد ، ونماذج الاستلام ، وتسليم الوحدة العقارية ، وتسجيل Sukuk.
- وسيط عقاري معتمد: يتم التعامل مع وسيط مخصص بشكل منهجي للإيجار ، والذي يعتمد على اللوائح والأنظمة لتقديم خدماتها.
- تسهيل المتابعة والتجميع: يساعد وجود نظام الدفع بنك التأجير على متابعة جمع مبالغ الإيجار بواسطة نظام الفواتير.
- العقد الشرطي: إنه أحد العقارات المستأجرة ويسمى العقد المتعلق بشرط ، يمكن من خلاله إضافة إمكانية العقد مع إضافة فترة متفق عليها من قبل الطرفين ، قبل تنشيط العقد.
- أنواع متعددة من العقارات: تتيح المنصة استئجار خيارات مختلفة للعقارات مثل المكاتب والأكشاك والمتاجر داخل وخارج المراكز التجارية ، بالإضافة إلى المستودعات والمعارض التجارية.
- صحة استئجار المستأجر: يسمح للإيجار لصيان القطاع التجاري بإعطاء المستأجر لاستئجار الإيجار ، وكذلك تغيير السجل التجاري ونشاطه ، ولكن بعد أن تتحدث البيانات في النظام.
- القدرة على تسجيل العقود بأثر رجعي.
- حساب القيمة المضافة: يتم حساب الإيجار ضريبة القيمة المضافة تلقائيًا على المبلغ بالكامل ، في حالة أن مالك العقار ليس سوى تكلفة ضريبية.
- مرونة المدفوعات: من خلال جدولة مدفوعات الإيجار المتاحة على النظام الأساسي ، حيث توجد المدفوعات مع قيم غير متساوية من خلال تحديد مبلغ ثابت أو نسبة مئوية من كل فترة بحيث يكون الإجمالي مساويًا لقيمة العقد الإجمالية.
أهم الخدمات في منصة الإيجار الإلكترونية في المملكة العربية السعودية
يمكن للمستخدم الاستفادة من خدمات المنصات الإلكترونية مع المرونة والسهولة وداخل إطار السلامة والخصوصية ، وهذه الخدمات هي ما يلي:
- تطبيق الوسطاء العقاريين ، الذي يسهل العثور على وسطاء وصولهم ، حيث يتضمن التطبيق جميع مرافق الوساطة العقارية المعتمدة.
- خدمة التقارير الإلكترونية في حالة انتهاك مرفق الوساطة العقارية لنظام أو إذا تأخر المستأجر عن دفع المبالغ المستحقة.
- الخدمات والوصول إلى العقد التجاري والإسكان.
- بالإضافة إلى خدمة التنبيه وإخطار المستأجر بتاريخ المدفوعات.
- القنوات التي تعمل على الإجابة على استفسارات المستأجرين والمؤجرين والوسطاء.
في نهاية المقالة ، نجد أن منصة الإيجار السعودية قد سهلت أطراف عملية الإيجار ، كما زودتهم بميزات إضافية جعلت هذا النظام الأساسي أول خيار يلجأون إليه لإكمال الإيجار.
