في هذا ، سوف نتعلم مقالة أعربت عن شروط فتح مكتب عقاري ، والتعاقد مع عام 2025 ، ومكتب عقاري في المملكة العربية السعودية وأهم المكاتب العقارية فيه.
بالنظر إلى أن إنشاء المكاتب العقارية يرجع إلى صاحب المزايا المادية المربحة مقارنة بالمشاريع الأخرى. لذلك ، يتجه الكثيرون لفتح مكتب عقاري ومقاول في المملكة. ومع ذلك ، يجب أولاً تحقيق عدد من الشروط كما هو مذكور في الأحكام الواردة في نظام المحاكم التجارية ونظام التسجيل التجاري.
شروط افتتاح مكتب عقاري ومقاول لعام 2025
- لفتح مكتب عقاري ومقاول ، يجب أن يكون المكتب في السجل التجاري.
- يجب أن تكون ملكية المكتب تابعة لأي شخص سعودي ، أو شركة سعودية تملكها للشعب السعودي تمامًا.
- يجب أن يكون مدير المكتب المسؤول مواطنًا سعوديًا.
- لا ينبغي أن يكون مالك المكتب أو المدير المسؤول عنه مفلسًا ما لم يتم إعادة تأهيله.
- لا ينبغي أن يكون صاحب المكتب أو المدير المسؤول عنه قد أدين سابقًا بجريمة تنتهك الشرف والصدق ، ويجب أن يكون بسمعة طيبة وسيرة جيدة.
- يتم منع المكتب العقاري من ممارسة أي نشاط العقارات الذي تم تحديده في السجل التجاري.
- في حالة أن مكتب العقارات لم يكن ملكًا لشخص واحد فقط (العديد من Malak) ، فإن المالكين يعتبرون تضامنًا تجاه الآخرين في الالتزامات الناشئة عن العمل الذي يمارسه المكتب.
- عند بيع أو الوسطاء في بيع أي عقار ، يجب على المكتب الحصول على نسخ من مستندات ملكية العقار ، بحيث لا ينبغي التنازع على الملكية.
- في حالة انتهاك المكتب الشرط السابق ، فهو مسؤول عن أي ضرر قد يؤثر على البائع أو المشتري نتيجة لهذا الانتهاك.
في حالة عدم الالتزام بأي من الشروط السابقة ، يتم فرض غرامة مالية لا تتجاوز 25 ألفًا من المريال السعودي ، أو يتم فرض عقوبة على مكتب العقارات لفترة معينة لا تتجاوز العام أو يتم إلغاء ترخيص المكتب بشكل دائم.
خطوات لإنشاء مكتب عقاري سعودي
أولاً: من الضروري قبل بداية أي مشروع ، أيا كان نوعه ، لتحديد رأس المال ، وفي حالة المكتب العقاري ، يتم أخذ تكاليف الإيجار والرواتب ومعدات المواد في المكتب وغيرها في الاعتبار.
ثانياً: يلعب المكتب دورًا مهمًا في معدل نجاحه ، حيث يجب اختيار ال بعناية من أجل أن يكون قريبًا من نسبة كبيرة من العملاء ، مثل أن يكونوا في منطقة سكنية أو في منطقة تجارية.
ثالثًا: يجب تجهيز المكتب بجميع الإمدادات ، مثل الأثاث والأدوات الكهربائية والإلكترونية وغيرها.
رابعًا: دراسة رغبات العملاء والتطلعات وتطوير خطط للعمل بناءً على هذا الأساس.
خامسًا: يجب اختيار اسم المكتب العقاري ، شريطة وضع العبارة (المكتب العقاري) على جميع المنشورات واللوحات بجوار الاسم ورقم السجل التجاري.
السادس: المكتب في السجل التجاري في غرفة التجارة.
السابع: دفع رسوم التسجيل مرتبة ويصل إلى ثمانمائة من الرياضات السعودية.
الثامن: الحصول على ترخيص من البلدية يسمح لك بممارسة المهنة ، ورسوم الترخيص هذه هي 120 من الرياضات السعودية
التاسعة: أرسل طلبًا للتأمين الاجتماعي للتسجيل في منشأة جديدة.
يتم تحديد لجنة البيع والإيجار؟
- وفقًا للأحكام المذكورة في نظام المحاكم ونظام التسجيل التجاري ، يتم تحديد لجنة البيع بناءً على الاتفاق بين مالك المكتب العقاري والبائع والمشتري ، ويتم تحديد طرف أو عدة أطراف ستحمل تلك اللجنة.
- يجب ألا تتجاوز قيمة اللجنة الإجمالية 2.5 ٪ من قيمة العقد.
- يتم تحديد لجنة المكتب العقاري وفقًا لعقد الإيجار ، بحيث لا تتجاوز اللجنة 2.5 ٪ من إيجار العام ، حتى لو كانت فترة عقد الإيجار لأكثر من عام ، أو يتم تجديدها لآخر فترة.
أشهر المكاتب العقارية في المملكة العربية السعودية
- الطاهالوي للعقار.
- سعيد القهتاني مكتب.
- مكتب رائد.
- مكتب جامان.
- مكتب فاطمة.
- مكتب محمد بن عبد الله.
- Abdullah Al -Shaabi office
