لكل من يرغب في معرفة أن الشقة لديها شقة ، يجب أن يعرف الطريقة الصحيحة لمتابعة إجراءات الشراء ، وكذلك معرفة ما يحدث في سوق الإسكان في هولندا لتجنب خسارة الأموال دون استخدامه عند الرغبة في امتلاكه هولندا.
امتلاك شقة في هولندا
- تجدر الإشارة إلى أنه في هولندا يختلف وفقًا للأماكن ، حيث يختلف المساكن في المدن الرئيسية في أسعارها عن أسعار الشقق في المناطق النائية.
- يتم دفع مبلغ 6 ٪ لتكاليف العقارات من سعر المنزل ، بعد مراعاة التغيير المستمر في الأسعار.
- تغيير في سوق الإسكان في هولندا منذ عام 2008 بسبب الأزمة المالية التي أثرت على العديد من البلدان في العالم.
استخدام المكاتب العقارية التي تساعد على امتلاك شقة في هولندا
تجدر الإشارة إلى أن استخدام المكاتب العقارية عندما تكون الرغبة في امتلاك شقة لها بعض المزايا وبعض العيوب ، بما في ذلك:
- يتم دفع مبلغ من الرسوم إلى مكتب العقارات من 1 إلى 2 ٪ من قيمة العقار.
- يساعد المكتب العقاري المشتري ، وليس البائع.
- يتم التوقيع مع المكتب العقاري ولا يُسمح له بالتعامل مع مكتب آخر خلال تلك الفترة ، لأنه سيتم الحصول على المنزل من قبل المكتب المتفق عليه.
- يقوم المكتب بتنفيذ جميع الأوراق نيابة عنك ويترجم أيضًا العقود.
خطوات للحصول على شقة في هولندا
لكل من يريد أن يكون لديه شقة في هولندا ، يجب عليه اتباع ما يلي:
- يوقع كل من البائع والمشتري اتفاقية تتم قبل البيع أو التوقيع على عقد مؤقت.
- يتم اختيار كاتب العدل الذي يكتب العقد ويعتقد أنه الشخص الذي يتلقى 10 ٪ من قيمة المنزل.
- يقوم المشتري بإعداد الأوراق الإضافية مع العقد.
- يوقع كل من البائع والمشتري العقد الجديد بعد الانتهاء من العملية.
- في النهاية ، يتم تسجيل العقد من خلال كاتب العدل في مكتب تسجيل الأراضي حتى يتم الانتهاء من البيع.
المتطلبات القانونية عند الإسكان في هولندا
تجدر الإشارة إلى أن كاتب العدل تقوم بتسجيل ملكية المشتري ، والنسبة المئوية التي يحصل عليها كاتب العدل هي وفقًا لعدد ساعات العمل أو وفقًا لمبلغ العقار.
يتراوح إجمالي التكاليف القانونية بين 1000 يورو و 3000 يورو ، ويتم طلب المترجم أيضًا في حالة عدم وجود مشتري.
منزل يبيع وبيع الرسوم في هولندا
عند استخدام مكتب عقاري ، كما ذكرنا ، يتلقى رسومًا إدارية للمكتب إلى جانب الرسوم العقارية.
يتم دفع حوالي 6 ٪ من سعر المنزل رسومًا إدارية مقسمة إلى ما يلي:
- تم دفع مبلغ 2 ٪ من التحويل الضريبي.
- الرسوم القانونية من 1 ، إلى 1.5 ٪.
- تتراوح رسوم التسجيل بين 1 ، إلى 1.5 ٪.
- رسوم وكيل العقارات تتراوح من 1 ٪ إلى 2 ٪.
- الفترة التي يتم فيها دفع هذه المستحقات لمدة 72 ساعة من توقيع العقد ، في حالة تغيير الرأي في تلك الفترة ، لا توجد عقوبة.
