يبحث الكثير من المواطنين اليوم عن آلية سداد ضريبة التصرفات العقارية التي تفرضها المنطقة الإدارية وتبلغ 5% فقط من قيمة العقار الذي يتم بيعه أو نقله، بغض النظر عن شكله أو حالته بتاريخ فبراير وجاء قرار مجلس الوزراء رقم 1442/1442 لدعم سكان البلاد والتخفيف من أعباءهم ومراعاة ظروفهم. وسنشرح لكم بالتفصيل كيفية سداد ضريبة التصرفات العقارية.
آلية سداد ضريبة المعاملات العقارية
ارتفع جسد الزكاة وذلك من خلال فتح تسجيل لتصرف عقاري قبل التفريغ، لتحديد مدى خضوع التصرف للضريبة أم لا وتحديد مبلغ الضريبة المستحقة كما يلي:
- قم بزيارة موقع هيئة الزكاة وطلب تسجيل المعاملة العقارية هنا: rett.zatca.gov.sa
- والخطوة التالية هي تحديد نوع المسؤول.
- ثم حدد مسار المصادقة.
- يقوم المدير بإدخال بيانات ونوع العقار المطلوب سداد الضريبة عليه.
- الخطوة الأخيرة هي إدخال معلومات حول قيمة الصفقة العقارية.
المعاملات المعفاة من الضرائب
ومن المعلوم أن ضريبة التصرفات العقارية تشمل جميع عقود الانتفاع التي تبلغ مدتها 50 سنة فأكثر، والبيوع والوصايا والإيجارات التي تنتهي بالملكية. ويتم احتساب قيمة العقار بالاتفاق بين المشتري والمالك، ولا يمكن أن تكون قيمة البائع أقل من القيمة السوقية الفعلية. المعاملات المعفاة من الضريبة هي:
- الإعفاء للمسكن الأول حيث تتحمل الدولة الضريبة إذا كان المسكن شقة دوبلكس أو فيلا ولا يتجاوز سعره مليون ريال.
- الإعفاء من التصرف إذا كانت مؤسسة خيرية.
- الإعفاء من التصرف عند قسمة التركة أو قسمتها.
- الإعفاء من التصرف إذا كان هدية للزوج أو الزوجة أو الأقارب.
- الإعفاء من التصرف في حالة استخدام العقار بشكل مؤقت لتمويل أو ضمان قرض.
- إذا تم استخدام العقار كمساهمة عينية لشركة.
- في حالة التصرف الجبري في العقار بسبب المصادرة أو نزع الملكية.
- إذا كان تسليم العقار يخضع بالفعل لضريبة القيمة المضافة قبل التوثيق.
تكون الضريبة مستحقة وواجبة السداد في أو قبل تاريخ السداد المقرر وفقاً لأحكام اللائحة.
21 حالة معفاة من ضريبة نقل الملكية
نشرت الجريدة الرسمية للمملكة، أمس، تفاصيل ضريبة نقل الملكية العقارية، موضحة أنها تفرض على التصرف في العقارات، بغض النظر عن شكلها أو استخدامها أو حالتها، بنسبة تقدر بـ 5 بالمائة. ويغطي هذا التصرف كامل أو جزء من العقار، بشكل مستقل سواء كان على الخارطة أو لا يزال في طور الإنجاز أو سواء كان موثقًا أم لا.
ومن التفاصيل الضريبية ظهر أن هناك 21 حالة معفاة من التصرفات العقارية، وهو ما تم توضيحه أعلاه.
