معلومات حول قانون الملكية في ألمانيا ، لدى العديد من الخبراء بالتأكيد أن سوق العقارات في ألمانيا يأتي في المركز الثاني من حيث أهميته على مستوى جميع أسواق العقارات في أوروبا ، ويتميز السوق الألماني بالعديد من الامتيازات المهمة التي اصنعها من الأسواق الجذابة والمرشحة لمجموعة كبيرة جدًا من المستثمرين في أوروبا والخليج ، كما ذكروا أن القوانين المتعلقة بملكية العقارات في ألمانيا تتميز بالوضوح والشفافية ، لأن أي عقار مسجل أولاً ، يتم تأكيدها أولاً مالكها ، والأطراف التي تتعلق بها ، والرهون العقارية عليها ، ويجب أن نذكر أن المواطنين الألمان لا يحبون فكرة الملكية. للضرائب المفروضة على الملكية.
قانون الملكية في ألمانيا
خلال الندوة المنظمة من قبل الشركة القابضة (Bluerent) بالشراكة مع شركة الاستشارات العقارية العالمية (Jones Lang La Lael) ، تحدث الخبراء عن حالة سوق العقارات في القوانين التشريعية والضرائب فيه ، حيث تلقى هذه الندوة هذه الندوة الإقبال الكبير لفئة كبيرة جدًا من مواطني ولاية الكويت ، استضافت الندوة من قبل العديد من المستشارين القانونيين من ألمانيا ، حيث تعاملوا مع تفسير مفصل وتقييم دقيق لأداء القطاعات العقارية الألمانية ، وكذلك تحدثت عن الآفاق الواعدة والمستقبل المشرق في ضوء التقدم الاقتصادي في الوقت الحاضر.
خطوات للملكية في ألمانيا
قام رئيس القطاع الخاص ببيع مبيعات العقارات السكنية ، من خلال الشركة لمشاريع (Zabul Dennis Marhon) ، استعرض خطوات امتلاك العقارات وشرائها في ألمانيا ، بالإضافة إلى الإجراءات المتعلقة بعملية الملكية ، وأوضحت أيضًا الرسوم يتم دفعها بواسطة (8.5 ٪) ، ويتم توزيعها بالطريقة التالية:
- (1 ٪) من القيمة الإجمالية للعقار ، كتأمين لحجز وحدة العقار.
- (5 ٪) من قيمة العقار ، يعتبر رسوم التسجيل العقاري.
- (1 ٪) يعتبر رسوم المحامي.
- (6 ٪) طوابع ورسوم الحكومة.
وأوضح أيضًا أن العميل الذي يريد امتلاك أي عقار في بلد ما ، مضطر في البداية إلى تكوين وكالة رسمية باسم المحامي ، حتى يتمكن من تمثيل هذه المسألة أمام الجوانب الحكومية والخاصة ، وكذلك المشتري منحت أسبوعين على الأقل حتى تنفذ جميع الإجراءات التي تتعلق بالرهن العقاري ، ثم تأتي الخطوة المتعلقة بمتابعة إجراءات التصديق على عقد البيع ، ويتم تنفيذ هذه الخطوة من قبل المحامي في كاتب العدل أو داخل الألمانية سفارة.
شراء منزل في ألمانيا
بعد قضاء وقت طويل بشكل دائم من منزل مناسب ، وعند العثور على منزل مناسب ، يستغرق الأمر أكثر من شهر لإكمال الصفقة ، وخطوات ذلك على النحو التالي:
- تأكد من وجود أي رهن عقاري في المنزل ، واحصل على أحد مبادئ البنك.
- إيجاد منزل مناسب.
- إرسال عرض.
- كاتب العدل يحدد عقد البيع.
- إنهاء جميع الأمور النهائية المتعلقة بالرهن العقاري.
- توقيع العقد.
- كاتب العدل يسجل البيع.
- بعد حوالي أربعة أسابيع ، يجب دفع ضريبة شراء المنزل.
- تسجيل عملية شراء العقار في ولاية ألمانيا ، وفي هذه الخطوة يجب أن نوضح أن توقيع عقد الشراء لا يكفي من تلقاء نفسه لنقل ملكية العقار إليك ، لأن العقارات يجب أن تكون مسجلة ، وتلتزم هذه العملية كاتب العدل للتعامل معها ، وخلال هذه المرحلة ، ستتحقق الحكومة من أي مشكلة موجودة أو تتعلق بعملية البيع.
في النهاية ، تحدثنا عن قانون الملكية في ألمانيا ، وشراء منزل في ألمانيا ، ونأمل أن يكون المقال محبوبًا.
